פוסט זה מניח שקראתם את פוסט הסקירה ואת פוסט הבעיות המבניות. המטרה שלנו כאן היא להסביר קצת יותר לעומק איך ערבויות עובדות, ולהסביר כשלים שונים שיכולים לצוץ ושניתן לפתור אותם עם ניסוחים נכונים. כפי שכבר הסברנו, ערבות היא מסמך משפטי, חתום ע"י הערב, שמתחייב כך לעשות משהו עבורכם אם היזם לא עומד בהתחייבות כזו או […]
הריסה ובנייה – ערבויות והגנות אחרות
2. בעיות מבניות
פוסט זה הוא המשך של הפוסט הראשון בנושא הערבויות. בפוסט הזה נתמקד בבעיות מבניות במערך הערבויות המקובל, שאינן קשורות דווקא ליזם או לפרוייקט מסויים ושקשה מאוד לפתור אותן באופן מלא. נציג בו כמה תרחישים שאני מכיר, שבהן הבעיות המבניות מתבטאות בצורה ברורה. הרשימה לא בהכרח מלאה, אלא מייצגת רק דברים שאני מכיר. 1. עיכובים בביצוע. עיכובים […]
1. סקירה
נושא הערבויות ושאר ההגנות בפרוייקטי הריסה ובנייה לא מוסדר מספיק טוב. עסקאות כאלה דורשות הגנות מעבר למה שמקובל בעסקאות רגילות של רכישת דירה חדשה מקבלן, אלא שאין התייחסות מספקת בחקיקה לנושא והרבה תלוי במו"מ שלכם. למעשה גם במקרה של רכישת דירה חדשה, ההגנות שהחוק מחייב לתת הן בעייתיות ולא מספיקות בכל התרחישים. לכן צריך להכיר […]