2. בעיות מבניות

פוסט זה הוא המשך של הפוסט הראשון בנושא הערבויות. בפוסט הזה נתמקד בבעיות מבניות במערך הערבויות המקובל, שאינן קשורות דווקא ליזם או לפרוייקט מסויים ושקשה מאוד לפתור אותן באופן מלא. נציג בו כמה תרחישים שאני מכיר, שבהן הבעיות המבניות מתבטאות בצורה ברורה. הרשימה לא בהכרח מלאה, אלא מייצגת רק דברים שאני מכיר. 1. עיכובים בביצוע. עיכובים […]

Continue reading


1. סקירה

נושא הערבויות ושאר ההגנות בפרוייקטי הריסה ובנייה לא מוסדר מספיק טוב. עסקאות כאלה דורשות הגנות מעבר למה שמקובל בעסקאות רגילות של רכישת דירה חדשה מקבלן, אלא שאין התייחסות מספקת בחקיקה לנושא והרבה תלוי במו"מ שלכם. למעשה גם במקרה של רכישת דירה חדשה, ההגנות שהחוק מחייב לתת הן בעייתיות ולא מספיקות בכל התרחישים. לכן צריך להכיר […]

Continue reading


1. עסקאות קומבינציה, ריווחיות צפוייה ותקן 21

תקציר: הריסה ובנייה ופינוי בינוי הן עסקאות מטיפוס שנקרא "עסקאות קומבינציה." כדי לדעת אם עסקה כזו היא הוגנת צריך לדעת מהם אחוזי הרווח של היזם בפרוייקט. זה דורש דו"ח של שמאי מטעמכם. כמו כן, בד"כ חוזים להתחדשות עירונית מאפשרים שינויי תכנון, ולפעמים שינויים כאלה הופכים עסקה הוגנת לעסקה שאיננה כזו. כדי למנוע את זה צריך […]

Continue reading